Maßnahmenvolumen der zusammengestellten Sanierungsgewerke.
PRAXISFALL · GROSSSANIERUNG
Komplexitätstrukturiert steuern.
Anonymisierter Einblick in das bislang größte von primawo begleitete Sanierungsprojekt – mit mehreren Gewerken, bereits beschlossenen Planungs- und Steuerungsleistungen sowie berücksichtigten BAFA- und KfW-Förderpositionen.
Ausgangslage
Eine Sanierung mit vielen technischen und wirtschaftlichen Abhängigkeiten.
Das anonymisiert dargestellte Projekt ist das bislang größte von primawo begleitete Sanierungsprojekt. Die auf Basis von ETV-Beschlüssen, Vorverträgen und bereits beschlossenen Planungs- und Steuerungsleistungen zusammengeführte Gesamtbausumme beträgt 10.418.297,66 €.
Der Projektumfang reicht von Dach, Fassade und Betonsanierung über Trink- und Abwasserleitungen bis zu Heiztechnik, Wärmepumpe, Photovoltaik und Mieterstrom. Damit mussten zahlreiche Gewerke, Planungsleistungen, Förderbausteine und Beschlusslagen in einer gemeinsamen Projektstruktur zusammengeführt werden.
Planung, Ausschreibung, Projektsteuerung, Beratung und weitere vorbereitende Leistungen.
BAFA 960.000,00 € sowie KfW-Heizungsförderung 243.950,00 €.
Rechnerischer Wert nach Abzug der aufgeführten Förderbeträge; tatsächliche Förderung bleibt von Bewilligung und Abrechnung abhängig.
Beschlussvorbereitung
Komplexe Themen vor der Eigentümerversammlung verständlich machen.
Am Tag der Eigentümerversammlung fanden am selben Veranstaltungsort bereits zwei vorbereitende Informationsveranstaltungen zu den technischen, finanziellen und organisatorischen Themen des Sanierungsprojekts statt. Dadurch konnten umfangreiche Sachfragen und Zusammenhänge vor der eigentlichen Beschlussfassung erläutert werden.
Informationsveranstaltungen am selben Tag und am selben Ort
umfangreiche Beschluss- und Beratungspunkte in einer Versammlung
für die anschließende Eigentümerversammlung trotz des außergewöhnlich großen Themenumfangs
Praxisprinzip:
Bei besonders komplexen Maßnahmen trennt primawo die fachliche Information möglichst von der eigentlichen Beschlussfassung. Eigentümer erhalten damit vorab Raum für technische und wirtschaftliche Fragen; die Eigentümerversammlung kann sich anschließend stärker auf Beratung und Entscheidungen konzentrieren.
Unser Beitrag
Belastbare Grundlagen vor großen Entscheidungen.
Untersuchen
Technische Grundlagen und Untersuchungen werden vor weitreichenden Entscheidungen zusammengeführt – bei Bedarf einschließlich Betonanalysen, Statik, Brandschutz und energetischer Beratung.
Strukturieren
Gewerke, Angebote, Vorverträge, Planungsstände und Beschlusslagen werden so aufbereitet, dass Zusammenhänge und finanzielle Auswirkungen nachvollziehbar bleiben.
Finanzieren
Fördermöglichkeiten, insbesondere BAFA- und KfW-Bausteine, werden in der kaufmännischen Gesamtbetrachtung berücksichtigt; daneben kann eine Verbandsfinanzierung Bestandteil der Finanzierung sein.
Koordinieren
Verwaltung, Fachplaner, Fachunternehmen, Eigentümergremien und weitere Beteiligte werden entlang der beschlossenen Aufgaben und Zuständigkeiten zusammengeführt.
Projektstruktur
Vier Maßnahmencluster – eine gemeinsame Projektlogik.
Die Gruppierung macht sichtbar, wie breit die Sanierung aufgestellt ist. Die Summen entsprechen den von primawo zusammengeführten Beschluss-, Vorvertrags- und Planungspositionen.
Gebäudehülle & Beton
Dach, Fassade, Laubengänge, Treppenhausturm, Balkone, Verglasung, Geländer, Gerüst, Türen sowie weitere Arbeiten an der Gebäudehülle.
Wasser & Abwasser
Steigstränge der Trinkwasserleitungen, Abwassermaßnahmen sowie Planung, Ausschreibung und Bauleitung.
Energie, Heizung & PV
Heizkessel, Wärmepumpe, hydraulischer Abgleich, Heizungsstränge, Wohnungsanschlüsse, Photovoltaik, Mieterstrom und begleitende Planung.
Planung, Steuerung & Genehmigung
Übergreifende Planung, Projektsteuerung, Baugenehmigung, Statik, Brandschutz, Bauleitung und Verwaltungsleistungen.
Kostentransparenz
Die wesentlichen Projektpositionen im Detail.
Die folgende Übersicht dokumentiert die von primawo für diesen anonymisierten Praxisfall zusammengeführten Beträge. Rundungsdifferenzen bestehen nicht; die Positionen summieren sich auf 10.418.297,66 €.
Maßnahmen / ETV-Beschlüsse und Vorverträge9.541.890,16 €
| Position | Betrag |
|---|---|
| Dach | 741.125,20 € |
| Fassade | 1.383.267,00 € |
| Betonsanierung Laubengang mit Aufbereitung des vorhandenen Steinbelags | 845.090,25 € |
| Betonsanierung Treppenhausturm – Außenfassade allseitig | 141.000,00 € |
| Betonsanierung Balkone mit bestehender Verglasung und Ertüchtigung der Balkonböden | 670.027,02 € |
| Rohrgeländer / Brüstungserhöhung als Alternative zur Solarlux-Lösung | 125.000,00 € |
| Gerüst | 250.000,00 € |
| Baustelleneinrichtung | 188.484,10 € |
| Rolltor Tiefgarage inkl. Erneuerung Notausgang | 10.307,30 € |
| Drehschiebeverglasung auf Bestandsbrüstung inkl. Unterkonstruktion und Brüstungserhöhung | 695.169,44 € |
| Brandschutz- und Fluchttüren | 56.352,45 € |
| Nachrüstung Fensterfalzlüfter | 25.704,00 € |
| Nachstellen der Parallel-Schiebe-Kipptüren | 14.223,83 € |
| PV-Anlage | 89.280,49 € |
| Bauleitung PV-Anlage | 14.220,50 € |
| Mieterstrom | 73.757,12 € |
| Planung und Ausschreibung Abwasser | 26.715,50 € |
| Abwassermaßnahmen | 243.933,10 € |
| Bauleitung Abwasser | 12.495,00 € |
| Austausch der Steigstränge der Trinkwasserleitungen | 2.196.066,90 € |
| Bauleitung Austausch der Steigstränge | 29.214,50 € |
| Austausch des Heizkessels | 196.144,08 € |
| Bauleitung Heizkesseltausch und Entsorgung Öltank | 15.053,50 € |
| Entsorgung Öltank | 25.721,85 € |
| Hydraulischer Abgleich | 123.924,32 € |
| Bauleitung hydraulischer Abgleich | 8.449,00 € |
| Wärmepumpe | 230.903,15 € |
| Neue Verlegung der Heizungsstränge im Schacht inkl. Isolierung | 208.378,48 € |
| Anschlussleitungen in den Wohnungen für Heizkörper | 446.882,08 € |
| Farbkonzept | 7.000,00 € |
| Elektroarbeiten | 88.000,00 € |
| Bauleitung | 360.000,00 € |
Bereits beschlossene Planungs-, Steuerungs- und Beratungsleistungen876.407,50 €
| Position | Betrag |
|---|---|
| Planung und Ausschreibung | 225.000,00 € |
| Projektsteuerung | 71.400,00 € |
| Energieberatung | 77.588,00 € |
| Baugenehmigung | 80.000,00 € |
| Fassadenstatik | 87.119,00 € |
| Brandschutzkonzept | 51.082,00 € |
| Hydraulischer Abgleich – Planung und Ausschreibung | 17.493,00 € |
| Steigstrangsanierung – Planung und Ausschreibung | 101.745,00 € |
| PV-Anlage – Planung und Ausschreibung | 18.980,50 € |
| Gasheizung – Planung und Ausschreibung | 14.000,00 € |
| BHKW – Planung und Ausschreibung | 12.000,00 € |
| Hausverwaltung | 120.000,00 € |
BAFA− 960.000,00 €
aufgeführte Gutschrift / Förderposition (15 % + 5 %)
KfW− 243.950,00 €
aufgeführte Heizungsförderung
RECHNERISCHER ENTLASTUNGSEFFEKT− 1.203.950,00 €
Förderbeträge werden erst mit tatsächlicher Bewilligung und Abrechnung endgültig.
Saubere Rollen
Verwaltung koordiniert. Fachplanung bleibt Fachplanung.
primawo strukturiert Verwaltungs-, Entscheidungs-, Finanzierungs- und Koordinationsprozesse. Fachplanerische, statische, brandschutztechnische oder sonstige besondere technische Leistungen verbleiben bei den jeweils beauftragten qualifizierten Fachleuten.
Ihr Projekt
Welche Aufgabe steht bei Ihrer Immobilie an?
Ob Verwaltungswechsel, größere technische Maßnahme oder laufende Verwaltung: Einige Eckdaten genügen für eine erste Einordnung.
